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租賃契約新制開跑，臺北地政局教你接招
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  • 租賃契約新制開跑，臺北地政局教你接招
【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】「房屋租賃定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」自2017年1月1日起上路，今後以出租房屋為業(yè)的房東，租賃契約若違反「應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」規(guī)定，最高可處新臺幣30萬元罰鍰，臺北市政府地政局推出各項(xiàng)措施，幫助民眾了解新制，有助於自身權(quán)益的保障。
 
差異對照看分明
 
地政局表示，契約範(fàn)本不具直接的法律效力，只能提供參考，至於應(yīng)記載或不得記載事項(xiàng)的條款就具有相當(dāng)?shù)姆尚ЯΓ绻M(fèi)者與業(yè)者所簽訂的定型化契約，有違反應(yīng)記載或不得記載事項(xiàng)的條款，就可視為無效。
 
地政局更製作房屋租賃契約書範(fàn)本與應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)之對照比較，使民眾方便、迅速了解相關(guān)差異，有關(guān)「房屋租賃契約書範(fàn)本暨其定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」相關(guān)內(nèi)容及差異對照表，歡迎民眾上地政局網(wǎng)站/業(yè)務(wù)資訊/不動產(chǎn)交易/不動產(chǎn)交易安全/不動產(chǎn)交易安全教室/不動產(chǎn)交易契約書範(fàn)本(http://www.land.gov.taipei/ct.asp?xItem=2803177&ctNode=85057&mp=111001)下載使用。
 
爭議協(xié)調(diào)有管道
 
房屋租賃產(chǎn)生消費(fèi)爭議時，得向行政院消費(fèi)者保護(hù)處、本府消費(fèi)者服務(wù)中心提起申訴、調(diào)解，或向法院提起消費(fèi)訴訟，也可向鄉(xiāng)鎮(zhèn)市區(qū)調(diào)解委員會申請調(diào)解，另外還可透過商務(wù)仲裁化解爭議，為利民眾掌握消費(fèi)爭議處理程序，地政局於不動產(chǎn)交易安全專區(qū)的不動產(chǎn)消費(fèi)爭議資訊新增消費(fèi)爭議處理程序，讓民眾一目瞭然各種消費(fèi)爭議的解決管道(http://www.land.gov.taipei/ct.asp?xItem=75403148&CtNode=84771&mp=111001)，民眾可上網(wǎng)參考。
 
多元宣導(dǎo)細(xì)叮嚀
 
地政局為推廣房屋租賃定型化契約，已配合內(nèi)政部針對各大專院校作宣導(dǎo)，也在市立圖書館、社區(qū)大學(xué)等地舉辦說明會向房東及房客進(jìn)行推廣，並發(fā)函各社區(qū)管理委員會協(xié)助宣導(dǎo)社區(qū)所有權(quán)人，如有出租房屋供作住宅使用，請使用符合內(nèi)政部公告「房屋租賃定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」之租賃契約。更進(jìn)一步要求提供網(wǎng)路廣告的業(yè)者(樂屋網(wǎng)、臺灣搜房網(wǎng)、臺灣租屋網(wǎng)、家天下不動產(chǎn)網(wǎng)、591房屋交易網(wǎng)、好房國際股份有限公司)於網(wǎng)站連結(jié)房屋出租或租屋時，增加「警語視窗」，以保護(hù)租屋消費(fèi)者權(quán)益。
 
租賃權(quán)益多關(guān)心
 
地政局表示，近年因房屋租賃所衍生惡房東或惡房客的糾紛事件時有所聞，租屋糾紛肇因於租賃雙方對權(quán)益的不瞭解與漠視；新制上路後，除了於不得記載事項(xiàng)規(guī)範(fàn)不能限制房客不得遷入戶籍及明定不能限制房客申報(bào)租金以扣繳綜合所得稅外，對於押金、水電費(fèi)、修繕義務(wù)及提前終止租約的約定等常見租賃糾紛，均有詳細(xì)規(guī)定，如擔(dān)保金(押金)最高不得超過2個月房屋租金之總額，設(shè)備損壞以房東修繕為原則及違約賠償金額最高不得超過1個月租金等，新規(guī)定自2017年元旦起已有規(guī)範(fàn)，地政局呼籲，民眾簽訂租賃契約時，切記要詳閱契約書內(nèi)容，並儘量採用新版租賃契約書，多留意定型化契約相關(guān)條款訊息，對租賃權(quán)益會有更多保障。